1
+7 (495) 783-16-65
с 9.30 до 18.30
Заказать обратный звонок


* - Поля, обязательные к заполнению


Нажимая кнопку «Заказать обратный звонок», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «Об обработке персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных».

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земли

Оспаривание кадастровой стоимости

Установление кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)  в размере рыночной дает возможности привести налогооблагаемую базу по налогу на имущество в соответствие действительным рыночным ценкам.

Прежде чем приступать оспариванию кадастровой стоимости мы рассчитываем целесообразность оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и/или ОКС и даем рекомендации собственникам объектов недвижимости.

Целесообразно ли оспаривать КС? 

1.1. По кадастровому номеру объекта недвижимости мы проводим предварительный расчет, который показывает можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и на сколько.

Пример:

Наименование

Вид стоимости

Величина стоимости, руб. на 01.01.2014

Величина стоимости, руб./м2 на 01.01.2014

Величина стоимости, руб. на 01.01.2016

Величина стоимости, руб./м2 на 01.01.2016

Объект оценки  (офисы), кад. №77:05:000400х:хххх

Кадастровая стоимость

952 105 991

88 767,83

879 971 124,73

82 042,47

Рыночная стоимость

749 281 000

69 857,82

722 833 114,00

67 392,00

Отклонение (РС/КС)

 

-21%

 

-18%

 

1.2. Мы рассчитываем величину налоговой экономии за счет процедур оспаривания кадастровой стоимости.

Пример:

Наименование

Вид стоимости

Величина стоимости, руб. на 01.01.2016

Величина стоимости, руб./м2 на 01.01.2016

Расчет налога за 2016 г, руб. (ставка 1,4%)

Расчет налога  за 2017 г, руб. (ставка 1,5%)

Объект оценки  (офисы), кад. №77:05:000400х:хххх

Кадастровая стоимость

879 971 124,73

82 042,47

12 319 595,75

13 199 566,87

Рыночная стоимость

722 833 114,00

67 392,00

10 119 663,60

10 842 496,71

Снижение

 

-18%

2 199 932,15

2 357 070,16

Таким образом, экономия налога на имущество за 2 года составит 4 557 002,31 руб.

Кадастровая оценка на 01.01.2016 в Москве показала общий рост московской коммерческой недвижимости в среднем на 10%.

При этом наше экспертное мнение – рыночная стоимость недвижимости за период с 01.01.2014 по 01.01.2016 снизилась на 8-15% в разных сегментах рынка. 

По результатам предварительного расчета мы даем заключение – соответствует ли кадастровая стоимость объекта недвижимости рыночной и наши рекомендации – есть ли смысл начинать процедуру оспаривания.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Если решение об оспаривании кадастровой стоимости владельцем принято и экономия налогов существенная, мы приступаем к процессу оценки и сопровождаем Вас как клиента до конца процедуры оспаривания.

Юридические лица-владельцы объекта недвижимости должны пройти две стадии:

2.1. Внесудебная – подача документов для рассмотрения на Территориальной комиссии г.Москвы (или области) для снижения кадастровой стоимости.

2.2. Судебная стадия.

Физические лица-владельцы недвижимости могут сразу обращаться в суд минуя досудебную процедуру.

ВНЕСУДЕБНАЯ СТАДИЯ:

  1. Подготовка Отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (объектов капитального строительства или земельных участков).
  2. Присутствие на заседании Территориальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в качестве Оценщика, подписавшего Отчет об оценке (в случае необходимости).

СУДЕБНАЯ СТАДИЯ:

  1. Подготовка комментариев на Отзыв Ответчика, имеющих отношение к критике Отчетов об оценке (в случае необходимости).
  2. Присутствие на заседании Московского городского суда (для объектов в г.Москва) в качестве Свидетеля для пояснения отдельных положений к Отчетам об оценке, или замечаний представителей Департамента имущества г. Москвы на Отчеты об оценке (в случае необходимости).
  3. Подготовка рецензии (в случае необходимости) на заключение судебных экспертов, если выводы судебного эксперта вызывают сомнения.

Процесс проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости включает в себя:

1. Сбор необходимой информации с руководством и специалистами Заказчика, выезд оценщика и осмотр объектов оценки.

2. Описание объектов оценки, установление качественных и количественных характеристик объектов оценки.

3. Анализ рынка, к которому относятся объекты оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.

4. Оценка стоимости объектов оценки с использованием выбранных методов и подходов, расчет итоговой величины стоимости.

5. Подготовка отчетных материалов в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки (ФСО), базовыми положениями стандартов и правил оценочной деятельности, установленных соответствующими саморегулируемыми организациями оценщиков.