1
+7 (495) 783-16-65
с 9.30 до 18.30
Заказать обратный звонок


* - Поля, обязательные к заполнению


Нажимая кнопку «Заказать обратный звонок», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «Об обработке персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных».

ОЦЕНКА ЗАЛОГОВ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

01.11.2015

Изменения в федеральных стандартах оценки

Изменения в федеральных стандартах

1.Федеральные стандарты оценки, важные для банков

2. ФСО-9. Как исполнять

3. Задание на оценку. Глазами банка и глазами оценщика

4. Общие требования к проведению оценки

5. Что включать в отчет

Новые правила

29.09.2015 года наконец-то введены в действие утвержденные еще в июне 2015 года Федеральный стандарт оценки №9 «Оценка для целей залога» (далее – ФСО-9). Это те самые новые правила игры, о которых так долго говорили банки, так долго ждали эти правила и вот наконец-то. Игра начинается!

ФСО-9 определяет требования к проведению оценки имущества:

- являющегося предметом залога (по существующим денежным обязательствам)

- планируемого к передаче в залог (по предполагаемым денежным обязательствам).

В интервью «Банковскому обозрению» еще в марте 2015 года я сказала, что одна из основных проблем, возникающих при оценке залогов – отсутствие у Банков  модифицированных требованиям к независимым оценочным компаниям (НОК). Сегодня оценщики должны включать в задание на оценку требования банка- залогодержателя. Однако, выяснилось, что банки имеют некоторые свои внутренние регламенты и правила по проверке отчетов НОК, но в качестве общедоступных требований этого нет.

Таким образом, общие правила предполагают, что в случае, если Банк залогодержатель имеет свои требования к оценке для целей залога, они должны быть общедоступными и понятными для оценщиков, чтобы он включил их в свое задание на оценку.

Федеральным стандартом оценки ФСО-9 предлагается дополнительно включать следующие пункты:

Один из банков определил свои общедоступные требования к осмотру объекта недвижимости следующим образом:

В результатах осмотра должно быть отражено:

- фактическое состояние объектов оценки, соответствие характеристик объектов данным,  указанным в технической документации, в том числе наличие перепланировок, не согласованных в установленном законе порядке;

- факт наличия/отсутствия на оцениваемых земельных участках иных объектов, не указанных в Задании на оценку;

- подтверждение нахождения оцениваемых объектов (зданий, сооружений) в пределах границ оцениваемого земельного участка;

- наличие в зданиях и сооружениях иного имущества, демонтаж которого без нанесения ущерба объекту оценки невозможен

Очевидно, что указанные банком требования к осмотру будущего объекта залога касаются вопросов правильной их идентификации и возможных рисков, которые могут возникнуть при обращении взыскания на залог.

Глазами оценщика -  эти требования вполне исполнимы и понятны.

Таким образом, внедрение нового стандарта оценки ФСО-9 «оценка для целей залога»,  определяет для оценщика  основные аспекты, на которые следует обратить внимание при проведении оценки, акцентируя его внимание, что подходы к оценке не могут быть оптимистичными и определяются, в первую очередь, каким образом банк сможет обратить взыскание на залог и  каким образом его возможно продать и потенциально кому (тот самый фактор ликвидности). 

Ключевой тренд развития, изменения в регулировании оценочной деятельности – это усиление контроля и требований к процессу оценки. Уточнение понятий, подходов, фактически новые стандарты  заставляют оценщика работать в русле требований конечного потребителя его услуг.

ОЦЕНКА ЗАЛОГОВ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

 

 Изменения в федеральных стандартах оценки. 

Изменения в федеральных стандартах

1.      2.      3.      4.      5.      Что включать в отчет

1.    Новые правила

29.09.2015 года наконец-то введены в действие утвержденные еще в июне 2015 года Федеральный стандарт оценки №9 «Оценка для целей залога» (далее – ФСО-9). Это те самые новые правила игры, о которых так долго говорили банки, так долго ждали эти правила и вот наконец-то. Игра начинается!

ФСО-9 определяет требования к проведению оценки имущества:

- являющегося предметом залога (по существующим денежным обязательствам)

- планируемого к передаче в залог (по предполагаемым денежным обязательствам).

В интервью «Банковскому обозрению» еще в марте 2015 года я сказала, что одна из основных проблем, возникающих при оценке залогов – отсутствие у Банков  модифицированных требованиям к независимым оценочным компаниям (НОК). Сегодня оценщики должны включать в задание на оценку требования банка-залогодержателя. Однако, выяснилось, что банки имеют некоторые свои внутренние регламенты и правила по проверке отчетов НОК, но в качестве общедоступных требований этого нет.

Слайд 6

Таким образом, общие правила предполагают, что в случае, если Банк залогодержатель имеет свои требования к оценке для целей залога, они должны быть общедоступными и понятными для оценщиков, чтобы он включил их в свое задание на оценку.

 

Федеральным стандартом оценки ФСО-9 предлагается дополнительно включать следующие пункты:

Слайд 7, слайд 8.

Один из банков определил свои общедоступные требования к осмотру объекта недвижимости следующим образом:

В результатах осмотра должно быть отражено:

- фактическое состояние объектов оценки, соответствие характеристик объектов данным,  указанным в технической документации, в том числе наличие перепланировок, не согласованных в установленном законе порядке;

- факт наличия/ отсутствия на оцениваемых земельных участках иных объектов, не указанных в Задании на оценку;

- подтверждение нахождения оцениваемых объектов (зданий, сооружений) в пределах границ оцениваемого земельного участка;

- наличие в зданиях и сооружениях иного имущества, демонтаж которого без нанесения ущерба объекту оценки невозможен

 

Очевидно, что указанные банком требования к осмотру будущего объекта залога касаются вопросов правильной их идентификации и возможных рисков, которые могут возникнуть при обращении взыскания на залог.

Глазами оценщика -  эти требования вполне исполнимы и понятны.

Слайды 9,10,11,12

 

 

Таким образом, внедрение нового стандарта оценки ФСО-9 «оценка для целей залога»,  определяет для оценщика  основные аспекты, на которые следует обратить внимание при проведении оценки, акцентируя его внимание, что подходы к оценке не могут быть оптимистичными и определяются, в первую очередь, каким образом банк сможет обратить взыскание на залог и  каким образом его возможно продать и потенциально кому (тот самый фактор ликвидности). 

Ключевой тренд развития, изменения в регулировании оценочной деятельности – это усиление контроля и требований к процессу оценки. Уточнение понятий, подходов, фактически новые стандарты  заставляют оценщика работать в русле требований конечного потребителя его услуг.ОЦЕНКА ЗАЛОГОВ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

 

 Изменения в федеральных стандартах оценки. 

 

Изменения в федеральных стандартах

1.      2.      3.      4.      5.      Что включать в отчет

1.    Новые правила

29.09.2015 года наконец-то введены в действие утвержденные еще в июне 2015 года Федеральный стандарт оценки №9 «Оценка для целей залога» (далее – ФСО-9). Это те самые новые правила игры, о которых так долго говорили банки, так долго ждали эти правила и вот наконец-то. Игра начинается!

ФСО-9 определяет требования к проведению оценки имущества:

- являющегося предметом залога (по существующим денежным обязательствам)

- планируемого к передаче в залог (по предполагаемым денежным обязательствам).

В интервью «Банковскому обозрению» еще в марте 2015 года я сказала, что одна из основных проблем, возникающих при оценке залогов – отсутствие у Банков  модифицированных требованиям к независимым оценочным компаниям (НОК). Сегодня оценщики должны включать в задание на оценку требования банка-залогодержателя. Однако, выяснилось, что банки имеют некоторые свои внутренние регламенты и правила по проверке отчетов НОК, но в качестве общедоступных требований этого нет.

Слайд 6

Таким образом, общие правила предполагают, что в случае, если Банк залогодержатель имеет свои требования к оценке для целей залога, они должны быть общедоступными и понятными для оценщиков, чтобы он включил их в свое задание на оценку.

 

Федеральным стандартом оценки ФСО-9 предлагается дополнительно включать следующие пункты:

Слайд 7, слайд 8.

Один из банков определил свои общедоступные требования к осмотру объекта недвижимости следующим образом:

В результатах осмотра должно быть отражено:

- фактическое состояние объектов оценки, соответствие характеристик объектов данным,  указанным в технической документации, в том числе наличие перепланировок, не согласованных в установленном законе порядке;

- факт наличия/ отсутствия на оцениваемых земельных участках иных объектов, не указанных в Задании на оценку;

- подтверждение нахождения оцениваемых объектов (зданий, сооружений) в пределах границ оцениваемого земельного участка;

- наличие в зданиях и сооружениях иного имущества, демонтаж которого без нанесения ущерба объекту оценки невозможен

 

Очевидно, что указанные банком требования к осмотру будущего объекта залога касаются вопросов правильной их идентификации и возможных рисков, которые могут возникнуть при обращении взыскания на залог.

Глазами оценщика -  эти требования вполне исполнимы и понятны.

Слайды 9,10,11,12

 

 

Таким образом, внедрение нового стандарта оценки ФСО-9 «оценка для целей залога»,  определяет для оценщика  основные аспекты, на которые следует обратить внимание при проведении оценки, акцентируя его внимание, что подходы к оценке не могут быть оптимистичными и определяются, в первую очередь, каким образом банк сможет обратить взыскание на залог и  каким образом его возможно продать и потенциально кому (тот самый фактор ликвидности). 

Ключевой тренд развития, изменения в регулировании оценочной деятельности – это усиление контроля и требований к процессу оценки. Уточнение понятий, подходов, фактически новые стандарты  заставляют оценщика работать в русле требований конечного потребителя его услуг.


Комментарии: Ирина Вишневская, партнер Berkshire Advisory Group
Источник: Журнал "Банковское Обозрение", №11(202) Ноябрь 2015
Дата публикации: 1 ноября 2015

Все публикации Беркшир