1
+7 (495) 783-16-65
с 9.30 до 18.30
Заказать обратный звонок


* - Поля, обязательные к заполнению


Нажимая кнопку «Заказать обратный звонок», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «Об обработке персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных».

Подмена «реноваций»

01.08.2017

Автор высказывает свою точку зрения на законопроект по реновации пятиэтажного жилого фонда в Москве. Приводит пример положительного регионального российского и зарубежного опыта по такого рода реконструкции.

Применять к столичной программе понятие «реновация жилого фонда» не вполне корректно, предложенные методы – тотальный снос пятиэтажек и переселение жильцов, не отражают сути явления. Исходя из методов, можно сделать вывод, что фактически в Москве проводится реновация городской застройки с явным коммерческим уклоном (то есть направлена она на извлечение застройщиками коммерческой прибыли). В итоге сноса пятиэтажных панельных хрущевок в черте города, в районах со сложившейся инфраструктурой, на площади участков под сносимыми домами собираются построить жилые дома, позволяющие получить в разы большее количество квартир, чтобы затем их реализовать с выгодой для компании-застройщика. Как технический специалист, я не буду говорить о юридической составляющей и имущественных правах граждан, равноценности и равнозначности жилья. В понимании строительного эксперта, реновация пятиэтажек – процесс, который начинается с технической экспертизы каждого из домов на предмет изучения технического состояния несущих конструкций, а не с голосования жильцов. По итогам экспертизы определяется, возможна ли реконструкция отдельного дома. В расчет принимаются: возможность усиления несущих конструкций; увеличения срока дальнейшей эксплуатации здания; приведения ограждающих конструкций в соответствие с современными требованиями; замены систем коммуникаций на более современные. Также необходимо участие архитекторов в изменении устаревшей планировки квартир в существующих домах. Положительный опыт такого рода реконструкции накоплен в странах бывшего Варшавского договора, в том числе – в Германии, где на территории бывшей ГДР строительство велось индустриальными методами, аналогичными советским. ФРГ в наследство от СССР досталось множество панельных пятиэтажных домов, в которых в том числе ранее размещались советские военные. Германские архитекторы нашли способы «осовременить» такие дома, включая внутренние перепланировки, улучшения внешнего вида здания и прилегающей территории. Все это сделано без тотального сноса, который сейчас проповедует московская программа реноваций. В частности, значительные объемы жилья – более 7 тыс. кв. м, прошли через реновацию в федеральной земле Саксония-Анхальт, в городе Халле, где значительную часть городской застройки составляли панельные пятиэтажные дома 1960-х годов постройки. Немецкие архитекторы использовали в своих проектах несколько вариантов «переделки». В некоторых домах снесли части здания (осталось 6 подъездов из 11), надстроили галереи-балконы. В других был проведен частичный демонтаж верхних этажей, что позволило задействовать крыши под террасы. По немецкой традиции, первые этажи были огорожены кирпичной кладкой, на примыкающей территории разбиты мини-сады. По итогам такой перепланировки, дом из многоквартирного фактически превращается в несколько таунхаусов или вилл с просторными холлами и подъездами. В таких домах реализованы 18 вариантов перепланировок квартир. Если не знать историю такого дома, невозможно представить, что всего несколько лет назад это была унылая и холодная панельная хрущевка. Реновация, которую реализовали германские архитекторы, направлена на улучшение и городского облика, и качества жильцов. И она не привела к росту нагрузки на городскую инфраструктуру. Возможно, менее амбициозные, но вполне успешные проекты реконструкции пятиэтажек в разные годы были реализованы и в различных городах РФ, в том числе в Москве и Новосибирске. Старые дома утеплили, пристроили к ним балконы и лифты, заменили коммуникации, что повысило качество жизни в них. При этом, по сравнению с затратами на строительство аналогичного здания, при реконструкции достигается экономия средств на устройство фундамента и всех несущих и ограждающих элементов – в совокупности затраты на них составляют 58% от стоимости пятиэтажки. Расчет показывает, насколько велика коммерческая выгода застройщика от строительства на месте сносимых пятиэтажек нового жилья значительно большей этажности и площади. Все затраты, включая средства, потраченные на снос и переселение, однозначно окупятся. К сожалению, реализация планов реновации Москвы в существующем виде приведет к уплотнению городской застройки, повышению жилой нагрузки на территорию, на инженерные и дорожные сети. Вызывает сомнение, что предлагаемая «реновация» сможет изменить положение дел и с придомовыми парковками для автомобилей.


Комментарии: Сергей Томилин, генеральный директор «Беркшир Технолоджи»
Источник: Юристконсульт в строительстве
Дата публикации: 1 августа 2017

Все публикации Беркшир