Оценка недвижимости на нестабильном рынке


В условиях кризиса и нестабильности рынка недвижимости от оценщиков требуются быстрая реакция на сложившуюся ситуацию, оценивание объекта с учетом основных факторов, влияющих на ценообразование. Оценщики должны представлять отчеты об оценке с обоснованиями произведенных расчетов.

В оценочной деятельности, вынужденной адаптироваться к новым условиям рынка недвижимости, произошли существенные изменения. Они обусловлены необходимостью соответствия оценки новым требованиям, предъявляемым к расчетам стоимости жилых и нежилых объектов. Следует отметить, что эти требования несколько ужесточились, возникла необходимость в тщательном анализе самого объекта, его состояния, причин выставления на торги и другой информации, способной повлиять на адекватную стоимость объекта.

При оценке любой недвижимости теперь требуется обосновывать ссылки, детализировать расходы и, что немаловажно, правильно оформлять основной документ – отчет об оценке недвижимости. Оценка объекта должна быть аргументирована, дополнена аналитическими выводами и рассуждениями оценщиков, на основании которых был оценен объект. Существует ряд методических материалов, которые обязательно должны изучить оценщики, чтобы избежать ошибок и обеспечить результативность сделки. Оценочная деятельность в условиях кризиса и нестабильности рынка недвижимости требует особенного внимания и правильного подхода, чтобы даже при использовании разных методик получались примерно одинаковые результаты оценки объекты, которые со всеми предлагающимися доводами и аналитикой формируются в отчете.

Дата публикации: 01.02.2015 г.