Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза в BERKSHIRE

Землеустроительная экспертиза (ЗУСЭ) – это сложное комплексное исследование для максимально точного определения особенностей земельного участка в целях его дальнейшей эксплуатации в соответствии с видом разрешенного использования.

Кто уполномочен проводить ЗУСЭ:

Юридическую силу имеет только то экспертное заключение, которое подготовлено и подписано специалистом, имеющим профильное образование и руководителем юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

При проведении комплексных экспертиз, например, раздел дома и земельного участка, дополнительно привлекается эксперт-строитель и эксперт-оценщик.

Что является объектом ЗУСЭ:

Законодательство Российской Федерации выделяет два объекта землеустроительной экспертизы:

  1. территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
  2. землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ, кадастровые планы территорий.

Что именно устанавливает и отражает на плане ЗУЭС:

  • определение фактических размеров участка;
  • определение координат характерных точек границы участка;
  • площади участка, занимаемые различными собственниками (землепользователями);
  • наличие на участке объектов капитального строительства;
  • соответствие фактических размеров и местоположения участка его площади и местоположению в соответствии с сведениями ЕГРН, а также определение границ несоответствия;
  • наличие или отсутствие наложения границ, исследуемых участков;
  • возможность осуществления строительства на исследуемом участке объекта недвижимости и его допустимой площади;
  • определение фактического использования земельного участка в соответствии с действующими земельным и градостроительным регламентом.

В каких случаях без проведения ЗУСЭ не обойтись:

  • когда домовладение и прилегающий земельный участок становятся предметом спора между собственниками, соседями либо наследниками;
  • когда возникла необходимость в определении порядка пользования земельным участком либо его раздела;
  • когда необходимо определить фактическую площадь земельного участка и координаты характерных точек его фактической границы;
  • вынос в натуру границ участка, установленных решением суда, в рамках исполнительного производства.

Какие виды ЗУСЭ предусмотрены российским законодательством:

Первичная. Необходима для установления всех параметров земельного участка. Проводится как по запросу заинтересованного лица, так и по определению суда.

Повторная. Назначается при наличии сомнений в обоснованности первичного заключения. Проводится по ходатайству собственника земельного участка либо органов правосудия.

Дополнительная. Проводится, если возникла необходимость в дополнительных выводах либо уточнении по вновь открывшимся обстоятельствам.

Какие типы ЗУСЭ проводит Беркшир Адвайзори Групп:

  • Экспертиза землеустроительной документации. Наиболее распространенная в гражданской практике экспертиза, позволяющая разрешить споры между владельцами соседних участков о правомерности возведения построек, при купле-продаже и смене собственников исследуемых участков. Является юридическим основанием для регистрации земельных участков, сопровождения сделок, раздела участка.
  • Экспертиза по наложению границ земельных участков. Это сложное комплексное исследование, требующее высокой квалификации эксперта, который не только проводит необходимые геодезические работы с последующим анализом документации и ее корреляции с фактически установленными данными, но выявляет причины обнаруженного наложения и предлагает способы их ликвидации.
  • Рецензирование имеющегося заключения землеустроительной экспертизы. В случае межевых споров и/или сомнений в обоснованности ранее полученного экспертного заключения рецензия позволяет: удостовериться в правильности процедуры и выводов экспертизы, степени объективности представленных в ней фактов, обоснованности и допустимости их использования в качестве доказательств в гражданском процессе.

Алгоритм проведения ЗУСЭ компанией Беркшир Адвайзори Групп

1. Внесудебная экспертиза (по инициативе стороны):

  • Подача заявки.
  • Изучение экспертом имеющейся документации, технических параметров земельного участка; выработка основные направлений исследования и подбор необходимых методик.
  • Заключение договора с подробным описанием всех подлежащих разъяснению вопросов.
  • Оплата услуг эксперта в соответствии с договором.
  • Проведение полного комплекса исследовательских мероприятий, оговоренных в согласованном с клиентом плане; подготовка и оформление письменного Заключения специалиста.
  • Передача экспертного заключения клиенту.

При необходимости привлечения специалиста для судебного процесса, в котором затронуты интересы клиента (допрос специалиста, помощь в допросе эксперта) Беркшир Адвайзори Групп обеспечивает участие наших специалистов в процессе (оплачивается отдельно).

2. Судебная экспертиза (по инициативе суда):

  • Предварительный анализ документов с целью определения возможности ответить на вопросы суда.
  • Подготовка письма о готовности выполнить судебную экспертизу и ответить на вопросы суда (с указанием перечня вопросов, стоимости экспертизы и фамилии и квалификации эксперта).
  • Получение определения суда и материалов дела. Производство судебной экспертизы.
  • Оплата судебной экспертизы.
  • Направление в суд Заключения эксперта.
  • Допрос эксперта в суде (в случае необходимости).

Стоимость землеустроительной экспертизы

Учитывая многообразие компетенций, которыми должен обладать квалифицированный кадастровый инженер, а также объем необходимых для подготовки заключения работ, средняя стоимость несложной ЗУСЭ на территории Москвы и Московской области в 2018 году - 25 тыс. рублей и выше. Экспертизы в рамках судебного разбирательства – от 50 тыс. рублей за один объект исследования.

Однако на стоимость ЗУСЭ прямо влияют такие факторы, как площадь и удаленность участка, а также количество и категория сложности (I, II, III) вопросов, на которые экспертиза должна дать квалифицированный ответ.

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Генеральный директор ООО «Беркшир Технолоджи»

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (903) 548-10-77

E-mail

Какую проблему Вам необходимо решить?

Мы приложим максимум усилий для достижения поставленной цели!

Оставить заявку