Финансово-технический аудит и мониторинг строительства

Финансово-технический аудит и мониторинг строительства

Превышен бюджет? Давайте разбираться.

Многие Российские банки при кредитовании строительных проектов, особенно по проектному финансированию, испытывают серьезные опасения. Ведь может наступить такой момент, когда заемщик, который реализует проект, скажет, что денег не хватило, нужно еще столько же, чтобы закончить проект, по срокам - не уложились и еще нужно пару лет, и не будет конца. И это действительно распространенная история, когда бюджета проекта не хватило. Вопрос – в чем причина? Это было нецелевое использование кредитных средств или были иные, возможно, объективные причины?

Основная цель мониторинга – контроль рисков, которые могут привести к завышению бюджета и срыву сроков строительства.

Уже более 10-ти лет наша компания выполняет мониторинг строительных проектов в интересах банков. Эта работа включает в себя следующие этапы:

1 этап: Стартовый отчет

Анализ строительного проекта на этапе вхождения Банка в проект, до начала кредитования. При этом анализу подлежат следующие аспекты:

  • подтверждение размера собственных капиталовложений заемщика в проект;
  • анализ бюджета и графика строительства на предмет наличия признаков завышения/занижения.
  • проверка соответствия проектно-сметной и разрешительной документации требованиям законодательства, а также ее комплектности и достаточности для начала строительства;

По результатам исследования выдается Стартовый отчет с экспертными оценками и выводами.

2 этап: Мониторинг хода строительства

Данная услуга включает в себя сбор объективной и достоверной информации о процессе реализации проекта.

Выполняется в режиме

  • А) ежемесячных проверок;
  • Б) ежеквартальных проверок.

Иногда, по требованиям Банка, мы выполняем ежемесячные проверки и ежеквартальный (расширенный) отчет.

В ходе мониторинга наши эксперты предоставляют банку или инвестиционной компании следующие сведения:

  • Подтверждение объема и стоимости выполненных работ в текущем месяце/квартале (проверка актов КС-2, КС-3 на соответствие проектной документации и выполненным по факту на площадке работам). Соответствие выполненных работ графику строительства.
  • Подтверждение комплектности и достаточности проектной документации, выданной в производство работ, как ведется подготовка исполнительной документации.
  • Анализ заключенных в текущем месяце/квартале договоров подряда/субподряда/поставки. Их соответствие плану, бюджету и графику строительства.
  • Наличие/отсутствие возможных финансово-технических рисков и степень их существенности.

Если финансирование проекта осуществляется не только за сет средств банка / фонда / инвестиционной компании, но и за счет собственных средств (например, за счет продажи квартир в строящихся домах), то анализу подлежит динамика продаж и ее соответствие заявленному плану продаж.

Подтверждение кредитных траншей

В ходе строительства, между отчётными месяцами, кварталами, заемщик обычно отправляет в Банк заявку на очередной транш кредита.

Наши эксперты анализируют целевое предназначение транша, действительно ли средства соответствуют этапу строительства и куда и кому они будут направлены.

Практика Berkshire / кейсы

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Генеральный директор ООО «Беркшир Технолоджи»

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (903) 548-10-77

E-mail

Какую проблему Вам необходимо решить?

Мы приложим максимум усилий для достижения поставленной цели!

Оставить заявку